购房人终止买房定金能退吗

（一）若遇到开发商问题导致合同无法签订，比如未取得预售许可证，可要求双倍返还定金，保留好相关证据并及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维权。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，可与开发商说明情况要求退还定金，保留好能证明不可抗力的材料。
（三）为避免自身违约损失定金，交付定金前要充分考虑自身购房意愿和经济能力，做好各方面评估。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房人终止买房定金退还情况分三种。若因开发商问题，像未取得预售许可证致合同无法签订，依定金罚则，购房人可要求双倍返还定金。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应退还购房人。
3.若因购房人自身原因，如个人反悔不想买房而终止交易，开发商有权不退还定金，因为定金是担保方式，交付方违约，收受方有权没收。

建议购房人交付定金前充分考虑自身购房意愿和能力，评估自身经济状况和实际需求，避免因自身违约造成定金损失。同时，签订定金协议前仔细阅读条款，明确双方权利义务。
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结论：
购房人终止买房定金能否退还，取决于责任归属。开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方的事由应退还，购房人自身原因则可能不予退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。若开发商存在未取得预售许可证等问题导致合同无法签订，这属于开发商违约，购房人有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，定金应退还购房人。而当购房人自身反悔不想买房终止交易时，由于定金是一种担保方式，交付定金一方违约，收受方可以没收定金。所以，购房人在交付定金前需充分考虑自身情况。若你在购房定金退还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议。
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1.若因开发商问题，像未取得预售许可证，致合同无法签订，按定金罚则，购房人可要求双倍返还定金。
2.因不可抗力等不可归责双方的原因，合同无法订立，定金应退还购房人。
3.若购房人自身反悔不想买，开发商有权不退定金，毕竟定金是担保，违约方交付的定金可被没收。交付定金前，购房人要考虑好，避免损失。
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法律分析：
（1）若因开发商过错，像未取得预售许可证致合同无法签订，依据定金罚则，购房人可要求双倍返还定金，这保障了购房人因开发商问题受损时的权益。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的情况使合同无法订立，定金应退还购房人，体现了公平原则。
（3）若因购房人自身原因，如反悔不想买房而终止交易，开发商有权不退还定金，因为定金是担保方式，交付方违约，收受方有权没收。

提醒：
购房人交付定金前要充分考量自身购房意愿与能力，避免因自身违约损失定金。不同购房情形对应不同法律处理方式，建议咨询进一步分析。